Leegstand en verwaarlozing van gebouwen opsporen, registreren en aanpakken is een gemeentelijke bevoegdheid. Gemeenten hebben een ruime vrijheid om te bepalen of en hoe ze leegstand en verwaarlozing bestrijden. Er bestaan wel enkele basisvoorwaarden die voor alle gemeenten van het Vlaams Gewest hetzelfde zijn. Lokale besturen nemen gebouwen op in een gemeentelijk register of inventaris. Ze kunnen allerlei acties ondernemen, zoals een gemeentelijke heffing of een sociaal beheersrecht.
Checklist
-
Voorwaarden
Leegstand: Een gebouw beschouwen we als leegstaand wanneer het gedurende 12 opeenvolgende maanden niet gebruikt werd voor meer dan 50% volgens de functie van het pand: Een gebouw in het kernwinkelgebied beschouwen we als leegstaand wanneer het gedurende 6 opeenvolgende maanden niet gebruikt werd voor meer dan 50% volgens de functie van het pand.
Verwaarlozing: een gebouw wordt als geheel of gedeeltelijk verwaarloosd beschouwd wanneer het gebouw aan de structuur uitgesproken gebreken van algemene of beperkte omvang vertoont. Dit houdt gebreken in aan private buitenruimten aan het gebouw of aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst, dakgoten of glas.
Uitgesproken gebreken zijn algemeen, als ze zich voordoen over meer dan de helft van de oppervlakte, de lengte of de breedte van de woning of het gebouw. Gebreken zijn beperkt van omvang, als ze zich voordoen over minder dan de helft van de oppervlakte, de lengte of de breedte van het gebouw. Om als verwaarloosd te worden gekwalificeerd, moet er minstens sprake zijn van drie beperkte gebreken of één algemeen gebrek. Er is echter steeds sprake van verwaarlozing wanneer het gebreken betreft die de stabiliteit of veiligheid van het gebouw in gevaar brengen of wanneer het gebouwen betreft die aangetast zijn door vochtindringing.
Bewijsstukken
Vrijstelling aanvragen kan via aanvraagformulier, gedocumenteerd met de gevraagde bewijsstukken. Afhankelijk van de aanvraag kunnen dit zijn:
de definitieve aankoopakte
overzicht/aard van de werken met planning
foto's
renovatiedossier
verklaring brandweer
uittreksel KBO
gerechtelijke documenten
contract of overeenkomst
-
Procedures
Een bezwaar tegen de opname leegstand moet worden ingediend binnen 30 dagen, een bezwaar tegen de opname verwaarlozing moet worden ingediend binnen 4 maanden na datum van de administratieve akte. De aanvraag voor een vrijstelling kan worden ingediend binnen de 4 maanden na datum van de administratieve akte (in eerste jaar van opname).
Een schrapping moet je steeds schriftelijk melden bij de administratie zodat er een plaatsbezoek kan worden vastgelegd en voldoende documenteren zodat de administratie hierover een uitspraak kan doen. De schrapping dient te worden aangevraagd voor het einde van een lopende vrijstelling of voor de eerstvolgende inventarisdatum. Voor meer informatie kan je het belastingreglement raadplegen of contact opnamen met de dienst Economie.
-
Regelgeving
Het gemeenteraadsbesluit van 29 april 2024 betreffende de belasting op gebouwen en/of woningen die ze beschouwen als onbewoonbaar, ongeschikt, verwaarloosd, bouwvallig of leegstaand.