Wanneer je zeker wil zijn over de bouwmogelijkheid van een bepaald project of de verkaveling van een grond vóór jouw aanvraag voor een omgevingsvergunning, vraag je best eerst een stedenbouwkundig attest aan.
Checklist
-
Voorwaarden
De bevindingen van het stedenbouwkundig attest blijven bij het beslissende onderzoek over een aanvraag tot omgevingsvergunning (vroeger stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning) ongewijzigd voor zover:
in de periode dat het stedenbouwkundig attest geldig is er geen sprake is van substantiële wijzigingen aan het betrokken terrein of wijzigingen van stedenbouwkundige voorschriften of eventuele verkavelingsvoorschriften
de verplicht in te winnen adviezen of de tijdens het openbaar onderzoek geformuleerde bezwaren en opmerkingen geen feiten of overwegingen aan het licht brengen waarmee bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest geen rekening werd gehouden
het stedenbouwkundig attest niet is aangetast door manifeste materiële fouten
Let op! Een attest is geen omgevingsvergunning. De vermelde informatie rond bestemming en opgelegde voorwaarden blijft 2 jaar geldig, te rekenen vanaf de uitreiking.
-
Procedures
Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen, heb je geen architect nodig. Je dient ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn.
Het attest krijg je op basis van een door jou opgemaakt schetsontwerp. Zo kan je zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid krijgen over de bouwmogelijkheden op een perceel.
-
Kosten
Voor een aanvraag tot stedenbouwkundig attest betaal je dossierkosten.
-
Regelgeving
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening