Verwaarlozing van woningen opsporen en aanpakken is een taak van elke stad of gemeente. Stad Mechelen bestrijdt verwaarlozing actief. Zij gebruikt hiervoor basisvoorwaarden die voor alle gemeenten van het Vlaams Gewest dezelfde zijn.
Mechelen spoort actief verwaarloosde woningen op. Bij verwaarlozing komt de woning op een inventarislijst om herstel aan te moedigen. Zonder respons kan dit leiden tot een heffing.
Heb je zelf een verwaarloosde woning gezien? Meld het via ons meldingsformulier!
Wanneer verwaarlozing?
Een woning beschouwd we als verwaarloosd als ze ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
Checklist
-
Procedures
Vaststelling van verwaarlozing
De stad screent regelmatig bepaalde straten op verwaarloosde woningen. We maken dan een administratieve akte op aan de hand van een 'technisch verslag verwaarlozing'.
Als er aanwijzingen voor verwaarlozing zijn, komt een woningcontroleur ter plaatse om dat vast te stellen. De controleur doet dit vanop het openbare domein en hanteert hiervoor enkele objectieve criteria.
Inventarisatie
Wanneer de controleur vaststelt dat een woning effectief verwaarloosd is, ontvangt de eigenaar een kennisgeving en de administratieve akte. De eigenaar heeft 4 maanden om de inventarisatie van zijn pand te betwisten.
Vier maanden na de kennisgeving komt de woning op de inventarislijst. De datum van inventarisatie is de datum van de administratieve akte en vaststelling van verwaarlozing. De eigenaar(s) van de woning brengen we op de hoogte dat het pand op de inventarislijst komt.
Is de woning ondertussen hersteld of gerenoveerd? Dan komt ze niet op de lijst.
Heffing
De eigenaar van een verwaarloosde woning betaalt elk jaar een heffing. Dit moet gebeuren op de datum van de inventarisatie (= datum van administratieve akte).
Om deze heffing te vermijden, kan de eigenaar een vrijstelling aanvragen via het vrijstellingsformulier.
Schrapping van de inventaris
Wanneer de gebreken aan de verwaarloosde woning zijn opgelost, meld je dit aan de dienst Wonen. Zij komen dan opnieuw de woning controleren. Als de woning minder dan 9 strafpunten op het technisch verslag scoort, volgt de schrapping uit de inventaris.
Vrijstelling van heffing
Soms kan je een vrijstelling van deze heffing krijgen. Alle vrijstellingen en bijhorende voorwaarden staan in het reglement.
Om de vrijstelling aan te vragen gebruik je de button online aanvragen op deze pagina.Bezwaar indienen
Na ontvangst van een heffing/aanslagbiljet kan de eigenaar bezwaar indienen bij het college van burgemeester en schepenen.
-
Kosten
Het eerste jaar bedraagt de belasting (aanslagjaar 2019) €4056.
Nadien vermenigvuldigen we de heffing jaarlijks met x+1. Daarbij staat x voor het aantal jaren dat de woning zonder onderbreking opgenomen is in de inventaris. x kan niet groter zijn dan 4.
-
Uitzonderingen
Vrijstelling van heffing
Soms kan je een vrijstelling van de heffing krijgen. Alle vrijstellingen en bijhorende voorwaarden staan in het reglement.