Contacteer de bouwdienst als bouwprofessional

Tijdens het voortraject toetst een medewerker van de bouwdienst samen met jou je ontwerp aan de algemene stedenbouwkundige verordening en aan de regelgeving van eventuele ruimtelijke structuurplannen die van toepassing zijn. Het doel van deze voorbespreking is realistisch in te schatten of je ontwerp kans maakt op een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning).

Een voortraject is alleen nodig bij complexere projecten, die meestal door of in samenwerking met een bouwprofessional worden uitgevoerd. Contacteer de bouwdienst voor de aanvraag van een voortraject met een advies op maat.

Wat maakt geen deel uit van het advies?

Een integrale, finale check van een afgewerkt ontwerp of een check op volledigheid maakt geen onderdeel uit van een voortraject. Die verantwoordelijkheid ligt bij jou als architect of deskundige.

Voorbereiding aanvraag voortraject

Toets je plannen af aan de geldende voorschriften. Via de Gis-tool vind je de meest relevante informatie over je perceel of pand: bestemming, erfgoedwaarde, overstromingsgevoelige zones, ...

Voeg de volgende informatie toe aan je aanvraag om een vlotte eerste screening mogelijk te maken:

• Een uitgewerkte schets met de belangrijkste afmetingen en relevante gegevens (bouwdiepte, -breedte en -hoogte, afstand perceelsgrenzen, bruto- en netto-oppervlakte van het pand, eventuele geplande wijzigingen ter hoogte van de perceelsgrenzen …). Zorg dat de schets duidelijk zowel de bestaande als de nieuwe gewenste toestand weergeeft.
• Foto’s van de straat- en tuinzijde die het mogelijk maken om de huidige reële omgeving van de woning juist in te schatten.
• Formuleer je vraag zo duidelijk mogelijk. Hoe concreter je vraag, hoe exacter het advies dat de bouwdienst kan geven.

Voortraject aanvragen

Brandweeradvies nodig?

In Mechelen is het brandweerkorps Rivierenland bevoegd voor het afleveren van een brandweeradvies bij een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag.

Voortraject aangevraagd, en nu?

De medewerker van de bouwdienst zal de bouwvoorschriften en stedenbouwkundige randvoorwaarden aftoetsen. Hiervoor baseert hij of zij zich op de gegevens die jij als bouwheer, architect of promotor hebt meegebracht. De antwoordtermijn hangt af van het type vraag en de complexiteit ervan.

Afhankelijk van je aanvraag moet je ontwerp voorgelegd worden aan de gemeentelijk omgevingsambtenaar en/of andere interne en externe diensten. Deze aanpak vergt een extra verwerkingsperiode.

Het advies van het voortraject geeft geen rechtszekerheid. Het is niet de bouwdienst, maar het college van burgemeester en schepenen of de hogere overheid die de omgevingsvergunning aflevert (of weigert).